Barcelona- venta de pisos, pisos barcelona y alquiler. El parque edificado espaсol necesita intervenciones de rehabilitaciуn, regeneraciуn y renovaciуn urbanas que permitan hacer efectivo el derecho a una vivienda digna y adecuada, asн como la exigencia del deber de sus propietarios de mantener los inmuebles en adecuadas condiciones de conservaciуn. Por tal motivo, se publicу a nivel estatal, la Ley 8/2. Dicha ley establece que los propietarios de edificios de antigьedad superior a 5. Administraciуn competente, para realizar el INFORME DE EVALUACUУN DEL EDIFICIO. La Ley define el libro del edificio como el instrumento de informaciуn de la vida del edificio ….
Un ejemplo concreto. Para ilustrar la problemática de donde presentar la declaración de la renta vamos con el caso de María, una de nuestras usuarias: está.
Dicho informe contendrб como mнnimo: a) La evaluaciуn del estado de conservaciуn del edificio. La evaluaciуn de las condiciones bбsicas de accesibilidad universal y no discriminaciуn de las personas con discapacidad para el acceso y utilizaciуn del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. La certificaciуn de la eficiencia energйtica del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente. En municipios con poblaciуn superior a 2. Dado que las Comunidades Autуnomas tienen concedidas competencias en materia de vivienda, muchas han publicado sus respectivas leyes que regulan mбs especнficamente los requisitos que debe contener el informe de evaluaciуn del edificio.
INFORMACIÓN: 902 19 63 29 [email protected] www.comeralia.com L.R.O.E. 140 1 BILBAO PALMA MALLORCA SAN SEBASTIAN ZARAGOZA. En el Club Fiscal-Impuestos encontrars noticias, artculos, actualidad, debates, cursos relacionados, libros recomendados y mucho ms.
- Dudas y declaración de la renta son un binomio habitual. Quien más y quien menos ha tenido que pararse en algún momento a buscar información o consultar al.
- En el Boletín Oficial de Bizkaia hoy, día 13 de diciembre de 2013 se han publicado la Norma Foral 13/2013, de 5 de diciembre, del Impuesto sobre la Renta de las.
Asн pues, por ejemplo, en Madrid la antigьedad de los edificios se reduce a 3. Cataluсa a 4. 5 aсos. Concretamente en Cataluсa, el 2. Decreto 6. 7/2. 01.
ITE), cuyos requisitos son mбs exigentes que la ley estatal. El contenido de la Inspecciуn Tйcnica del Edificio debe ser: a) La identificaciуn del edificio. La identificaciуn del personal tйcnico que ha realizado el informe. Las caracterнsticas generales del edificio. El estado de conservaciуn del edificio: d. La apreciaciуn de las deficiencias detectadas.
La calificaciуn de las deficiencias. El informe de la inspecciуn tйcnica tiene una vigencia de cuatro meses a contar de la fecha de su emisiуn, y tiene que ser presentado ante la Administraciуn antes de la finalizaciуn de este plazo.
Una vez finalizado, se produce su caducidad. Este Decreto tiene como principal objetivo fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de viviendas y facilitar el conocimiento del estado en que se encuentren. Otra de las novedades del Decreto es la inclusiуn de las viviendas unifamiliares, aunque no es de aplicaciуn a los edificios unifamiliares donde su edificaciуn principal, estй separada 1,5 metros o mбs de la vнa pъblica, de zonas de uso pъblico y de las fincas adyacentes.
La inspecciуn tйcnica es obligatoria: a) Si lo determina el Programa de inspecciones tйcnicas obligatorias. Todos los edificios de viviendas se tienen que someter a inspecciуn tйcnica antes de los 4. Para los edificios de viviendas plurifamiliares con una antigьedad posterior al 1. Antigьedad del edificio / Plazo para pasar la inspecciуn ITE: Entre 1. Hasta el 3. 1 de diciembre de 2. Entre 1. 96. 1 y 1. Hasta el 3. 1 de diciembre de 2.
A partir de 1. 97. El aсo que cumpla los 4. Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales. Si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger a programas pъblicos de ayudas. La obligaciуn de someter los edificios de viviendas a inspecciуn tйcnica corresponde a la propiedad.
En la compraventa de viviendas, el vendedor ha de entregar al comprador, en el caso que el edificio estй obligado a pasar la inspecciуn tйcnica, una copia del informe de la inspecciуn tйcnica realizada y del certificado de aptitud.
Hacer la declaración de la renta en una u otra comunidad autónoma puede variar mucho el resultado de la declaración de la renta. Aunque existe una normativa común a todo el territorio español, la propia declaración se divide en una parte estatal y otra autonómica y después cada región tiene un amplio margen para jugar con las deducciones en materia fiscal. El motivo es que así cada gobierno autonómico puede adaptar la renta a las circunstancias de su ciudadanos y el resultado es un galimatías fiscal con múltiples deducciones que sólo se aplican en unas comunidades y otras que varían enormemente dependiendo de dónde nos toque declarar. Diferentes deduciones. Quizás el mejor ejemplo sea la deducción por alquiler de vivienda habitual en el caso del inquilino. Mientras existe un tramo de deducción que es de carácter estatal y se aplica en todo el territorio, cada CC.
AA. establece sus propias deducciones que varían enormemente en la cuantía y los requisitos. Así, por ejemplo, en La Rioja ni siquiera se contempla la posibilidad de deducir el alquiler en el tramo autonómico, mientras que en Madrid los menores de 3. Por su parte, en Aragón la deducción es de un 1.
El resultado, tres comunidades y tres formas diferentes de desgravar el aquiler. Lo mismo ocurre en otros ámbitos como las deduccions por tener hijos o adoptar o en los gastos en edución, . En definitiva, que declarar en una comunidad u otra puede ser determinante a la hora de pagar más o menos impuestos ya que incluso los tipos de IRPF autonómicos son diferentes –aquí puedes consultar los diferentes tipos autonómicos para la renta 2. Por eso mismo es necesario saber donde hay que presentar la declaración de la renta. De forma general, se considerará que el contribuyente vive en la comunidad donde mayor número de días resida del periodo impositivo, al considerarse que allí tienen fijada su residencia habitual. El mero hecho de cómo se reparten las deducciones hace que declarar en una comunidad autónoma pueda ser mucho más ventajoso que en otra. El siguiente cuadro muestra cómo se aplica cada deducción general en el Impuesto sobre la Renta, qué parte va a parar a la cuota autonómica del impuesto y qué parte se queda en la estatal.
Padrón y domiclio fiscal. Una de las dudas más habituales tiene que ver con la relación entre el padrón y el domicilio fiscal, que contra lo que piensa la mayoría, no tiene por qué coincidir, si bien lo lógico es que lo hagan. Una Sentencia del Tribunal Supremo del 9 de octubre de 2. Padrón de habitantes y el Registro a efectos tributarios de domicilios fiscales son registros administrativos independientes y no intercomunicados automáticamente, de modo que el cambio de domicilio efectuado por una persona en el Padrón de habitantes, por sí solo, no supone un cambio coetáneo y paralelo del domicilio fiscal, ni tampoco sustituye a la declaración tributaria expresa” es la que hace qu esto sea posible.
Sin embargo, para quienes quieran estar empadronados en un lugar diferente de su vivienda habitual, también deben saber que la Ley de Empadronamiento obliga a empadronarse en el municipio donde se reside y, en caso de haber varios, en el que se pasa la mayor parte del tiempo. De ahí que padrón y domicilio fiscal suelan coincidir aunque a efectos legales no tengan por qué hacerlo. A efectos fiscales conviene que padrón y domicilio fiscal coincidan porque es la fórmula más fácil para demostrar a Hacienda que efectivamente se ha residido en la vivienda habitual en caso de que esta nos reclame pruebas. Esto que puede parecer baladí no lo es ya que se pueden dar casos en que la Agencia Tributaria considere que una vivienda no es la habitual y por lo tanto solicite la devolución de las deducciones por no estar empadronado en al misma. El padrón es la forma más efectiva de demostrar la residencia en la vivienda y sin él habrá que remitirse a otras pruebas documentales como facturas de luz, agua, gas, teléfono que no siempre tienen por qué valer. Y es que al final dependerá de la interpretación de Hacienda, que tiene a no ser muy flexible cuando no le conviene.
Es decir, que para los casos en los que por descuido o desconocimiento el contribuyente no cambió el padrón pero sí reside en la vivienda se agarrará a la prueba del padrón para quitarle la deducción, pero no aceptará esta misma prueba y sí utilizará la de los consumos cuando la persona esté empadronada pero por el motivo que sea no pase tiempo en casa - o como a veces ocurre, ni siquiera resida en ella y quiera desgravar- .¿Y donde hago la declaración? En términos generales, Hacienda se basa en tres criterios para fijar la residencia fiscal y dónde hay que presentar el IRPF: La comunidad autónoma en la que se haya residido un mayor número de días al año. El principal centro de intereses en una comunidad autónoma. La última residencia declarada en el impuesto sobre la renta. De esta forma, una persona que viva a caballo entre dos comunidades, deberá declarar en aquella en la que haya pasado más tiempo durante el año. Lo mismo ocurrirá si ha mediado un traslado.
Si es tu caso, tranquilo, esto no quiere decir que debas desplazarte a esa comunidad para hacer la declaración, ya que podrás presentarla de forma telemática a través de internet e incluso pedir cita para que Hacienda te ayude a confeccionarla en tu nueva región de residencia. Pero no te preocupes que más adelante te contamos exactamente las vías para cumplir con hacienda y hacer la declaración en tiempo y forma. Un ejemplo concreto. Para ilustrar la problemática de donde presentar la declaración de la renta vamos con el caso de María, una de nuestras usuarias: está empadronada en a Coruña pero desde junio de 2.
Marbella y pregunta si sería posible desgravar por el alquiler de piso en Marbella. En este sentido cabe destacar que el empadronamiento no es más que un documento que le indica a la administración dónde está fijada la residencia, es decir, sirve para acreditar que una persona vive en un sitio determinado. Sin embargo, a efectos fiscales la declaración de la renta hay que hacerla en la comunidad donde esté la vivienda habitual. Lo que sí es obligatorio hacer en estos casos es notificar a Hacienda el cambio de domicilio fiscal, que debe coincidir con la vivienda habitual.
Donde presentar el IRPFY ahora que ya sabes en qué comunidad hay que presentar el IRPF sólo nos queda descubrirte cómo y cuándo hacerlo. Hacienda ofrece diferentes canales para poder cumplir con tus obligaciones fiscales: online, por teléfono y de forma presencia dependiendo también de si usas o no el borrador de la renta. Con carácter general, estas son las vías para poder hacer tu declaración de la renta donde debes. A través de internet: para ello necesitarás contar con el número de referencia de la declaración o del borrador de IRPF, la Cl@ave. PIN - el antigio PIN2. DNI digital y dirigirte al apartado de Impuestos que está situado en la barra superior durante todo el año o al del ejercicio fiscal que corresponda cuando estemos dentro del periodo de campaña de impuestos. Por teléfono: si has solicitado el borrador de la renta también podrás usar tu móvil para cumplir con un SMS al número 6. Declaración conjunta: RENTA (espacio) nº justificante (espacio) NIF/NIE primer declarante (espacio) NIF/NIE cónyuge.
Declaración individual: RENTA (espacio) nº justificante (espacio) NIF/NIEEn las oficinas de Hacienda. En cualquier entidad financiera autorizada. Hacienda tiene acuerdos con la mayoría de grandes entidades de forma que podrás pagar en ellas tus impuestos o simplemente entregar el IRPF para que te hagan la devolución. Los plazos de presentación varían dependiendo de si el resultado es a devolver o a ingresar y si optamos por domiciliar o no. Con carácter general siempre será mejor hacer cualquier gestión antes del 2. Como ves, el lugar donde hacer la declaración de la renta, la comunidad en la que hay que presentarlo, no es ningún impedimento. Hacienda, pero no te olvides de hacerlo porque si no el fisco te perseguirá de forma implacable.
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Categoría: Fiscalidad.